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201111月,天一泽铭投资顾问(北京)有限公司(下称“我公司”)接受北京市新华书店的委托,为其办理新华书店15个房产(详见附件1)处置事宜。

北京市新华书店(下称“新华书店”)系北京市发行集团有限责任公司(下称“发行集团”)下属的全资子公司(下称“新华书店”),均为国有企业。2010年,发行集团向上级主管单位即北京市宣传部、北京市财政局请示整合盘活发行集团所属部分网点,并得到批复同意。其中,新华书店15个房产则属于上述网点整合的范围。

上述15个房产,包含3处住宅和12处底商门店。由于新华书店历史沿革跨度较长,期间也经过多次改制整合。导致多数房屋产权证没有办理或存在产权不清晰的问题,且占用土地全部为划拨用地。鉴于此种情况的特殊性,在新华书店执行国有资产处置相关程序之初,我公司就与新华书店沟通,期望提前介入为其提供相关服务,以保证项目进行的前后连贯和畅通。

     在得到委托方新华书店的同意后,我公司总经理牵头为该项目成立专项小组,开展资料收集、项目调研、沟通接洽、拟定项目处置方案等工作。前期,我们为该项目初拟了多个详细处置方案供委托方参考和选择。并按照最终确定的方案执行下阶段的各项工作。同时在挂牌交易过程中,我们实时关注和掌握市场和投资人反馈的情况,据此向转让方提出方案调整意见,及时调整处置方式,将资产包中的资产进行组合或拆分,旨在保证项目顺利成交。上述15个房产,目前已成功处置9套,剩余6套房产也相继寻找到意向投资人,但因评估报告有效期已到,需要重新办理评估及国资委备案手续,暂时未能交易。

在与委托方新华书店接触近一年来,考虑国有企业内部工作流程的特性,我们总是提前做出充分的准备和预案,保持服务的前瞻性,这样既满足了委托方对于项目处置的紧迫性,又避免了一些不必要的时间浪费和风险发生。在项目交易结束后,我们都会将项目整个交易流程文件按照时间先后、逻辑顺序整理、复印、装订成汇总文件,以便委托方存档、查阅。交易完成后,委托方就我公司服务的专业水平、服务态度、团队协作能力等方面给予了充分肯定,并做出书面的满意度评价(详见附件2)。

我们始终本着“项目无大小,服务无止境”的宗旨,为委托方提供专业、有效、满意的服务!

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